一线公寓,一线公寓论坛

1. 您觉得在广州一线城市买公寓划算还是去佛山的二三线城市买公寓好？
2. 有50万现金，在县城全款买套两室房出租好？还是在新一线城市做首付买套公寓出租好呢？

您觉得在广州一线城市买公寓划算还是去佛山的二三线城市买公寓好？

和尚意见：在广州买公寓划算。这主要是由公寓本身属性和城市商业价值决定的。

1、公寓是商业地产

公寓属于商业地产，与普通住宅有很大区别。仅就养房成本来说吧，公寓房的交易税费、按揭、住宿水电、物业费、土地使用权续约费用等成本，都较普通住宅要高。

一般人若只用于自住，也不划算，生活成本高于普通住宅；若用于投资的话，由于转让交易和税费较高，并且受众消费者也相对缩窄，在当今房价偏高的调控环境下，流通性相对差一些。对于普通消费者来讲，确实不如买住宅，哪怕面积小一点都可以。

2、广州城市商业价值，不是佛山能比拟的

广州自古以业，就是南方的商都，贸易活动非常活跃，在全球都是有影响力的。不仅是国内的交通网络枢纽，也是世界级粤港澳大湾区核心城市，国际化的大都市正在建设成为国际航空枢纽、国际航远枢纽、国际科技创新枢纽。

广州常住人口达1490多万人，其人口增量规模是佛山比不上的。同时广州经济发展质量非常高，人均GDP超15万元，而佛山人均只有12万多元。

广州的三产结构为0.98：27.27：71.75。高附加的服务产业是广州的支柱经济，并且非常发达（活跃）；而佛山就差远了，以工业经济为主。

公寓房放在商业价值较高的城市，普通消费者才有可能获得较好的体验，即或自住或出租都会划算些。

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房产投资，都是等着货币贬值并由货币贬值带动房价上涨。没有这样的预判，就不敢投资房产。房价不是大家炒起来的，是货币现象。

一线城市，老百姓收入高，按照房价收入比本来也应该高；另外，外来人口多，低端的要租房，高端的买房能力当地老百姓比不上。

城市聚集效应可能还会惯性发展 ，直到有一天大家观念改变，特别是***规划思维产生新概念；人们可能不必那么拥挤生活在巨大城市里。

佛山广州几乎连在一起，地铁互通，街区相连；投资房产已经不必纠结是不是广州城了。价格、交通便利、周边环境，特别是是不是有地铁站在旁边；这才是最重要的。公寓的质量、设计合理性也要考虑。有的公寓没有天然气，外装修，整体与周围相融合；各个方面多记录一下，拍一些照片，比较三处公寓。实地调查研究的过程，才能真正让你有信心充满期待的投资。

能不买公寓还是别买公寓，无论是广州公寓还是佛山公寓，都是不少的坑。

最近南方都市报又报道出番禺一个所谓的公寓项目，其实是小产权房，现在很多中介推的公寓都不是正规公寓，不少就是这样的租地建的小产权房，或者工业用地，最近都集中暴发了不少案例。

如果实在要在二者中选择，那还是广州一线城市的公寓，因为佛山的公寓投资性太差，库存又大，很多时候都是中看不中用的套路。

有50万现金，在县城全款买套两室房出租好？还是在新一线城市做首付买套公寓出租好呢？

最好在你所在的省的省会城市，或者你看好的强势二线买房投资。在一线城市，如果不是你自己需要住就不必要投资。北上广深这样的一线城市的房价已经很高，***设四万至五万一平的房子，买30平，要120万至150万，50万只够一个三成首付，还有70至100万的***。买了之后租出去，租金一般不能抵月供。

如果你投资你的省会城市，省会离你的县城不会很远，你可以更仔细地考察房子的地段和投资价值。省会的交通医疗教育一般都比较好，每年通过高考吸收全省各个县大量的年轻人。这样的年轻人很多读了三年大专或者四年本科，就留在省会，所以县城基本是年轻人流出的地方，相反省会在不断吸收人。所以县城投资我不看好。

***设你看中省会一套1.5万每平的房子，50万可以全款买个30多平的一居，这样的房子很好出租。也可以考虑70平左右的两居，50万可以四成至五成，让租客帮你还贷，基本没压力。当然，可能你在省会已经有房了，或者被限购了，你还有50万的现金，那是有钱人的烦恼😀，是幸福的烦恼，那就慢慢再考虑吧！