金融街公寓,金融街公寓租房

1. 中水大厦介绍？
2. 南宁天誉城公寓物业费多少？
3. 长沙的公寓和写字楼有投资价值吗？

中水大厦介绍？

中水大厦隶属中国农业发展集团有限公司（简称“中农发集团”），总建筑面约20000平方米，其中地下2层，地上10层。内有20平方米的标准间至167平方米的开放式办公间，可随意组合。大厦欧式风格，星级设施，较先进的智能管理系统，是投资者获取满意回报的理想之地。

中水大厦地处首都北京西长街西单路口西北侧民丰胡同，掩影于中银大厦等著名建筑中，闹中取静，东邻繁华的西单商业街，南瞰西长安街，西眺西二环金融街和高档公寓群，北望西单商场，与天安门咫尺之遥。

南宁天誉城公寓物业费多少？

南宁天誉城公寓物业费1.65元/月。

南宁天誉城濒临邕江南岸，南接五象大道，东面环城高速，交通区位优势明显，距总部基地金融街约4.5公里，距离广西体育中心约3.5公里，处在城市双地铁交汇区域，周边跨江大桥直通东盟商务区及高铁南宁东站，东接高铁五象站及客运枢纽，经由五象大道可直驳兰海高速及机场高速，构建了一个立体化交通网络，使项目成为北部湾区域、大东盟区域的商务及居住核心。

本项目是由有着城市地标缔造专家之称香港上市公司天誉集团倾力打造，分为东西两个地块，集528米摩天地标、高端江景公寓、甲级写字楼、超五星级酒店、SOHO、住宅、高端商业中心于一体，总建筑面积约138万平米，总投资约168亿元，其中主塔楼高度528米，按照结构与功能从上到下划分为五个部分，分别是商业、办公、酒店、公寓及观光。200M副塔紧邻主塔，高低结合遥相呼应，通过集中商业连接在一起。

其余五栋办公建筑犹如散落在水中的明珠，依偎在主塔周围，高低结合，主次分明，营造出丰富、有趣的空间格局。项目规划商业区主要集中在办公建筑群裙房部分和住宅裙房，两者遥相呼应，与中心景观带和滨江公园紧密联系，形成SHOPPING PARK 的主体特色。

其形态呈现出大氛围、小环境主题特色，打造特色精品商业风情街，内设便利店、花店、礼品店、小型餐饮、精品商铺、***等功能，形成一条主要以社区配套功能为主的商业休闲街。

长沙的公寓和写字楼有投资价值吗？

这个主要看物业位置，当下性价比，租售比，整体来说长沙写字楼存量巨大，收益回报偏低。租赁市场有下滑。分区域板块会有不同。热点的湘江新区金融中心板块，相对来说，有一定热度。同等条件下，要注意物业的硬件配置，找寻最优性价比、最核心商圈来投资。非上述条件的写字楼不建议购买。

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固定资产配置中住宅优先，然后是公寓，最后是商铺和写字楼。

1住宅因为刚需的存在，风险相对较小，在目前住房不炒的政策下，维稳第一，一二线城市房价定型，住宅处于保值范畴。三四线城市去库存，同时优化商业配套和产业布局，房子价格存在一定调整区间，差异化大些。在一二线配置房产稳定保值，三四线流动性会差些，短期租金变现也少。看的中长期增值空间，住宅类风险相对低

2相比住宅，公寓的刚需属性弱些，在一二线城市的投资比较火热，变现周期比住宅长，价值方面也低于住宅类。一二线城市公寓再于长租市场。相对住宅，投资风险比住宅大很多。

3 商铺和写字楼投资就是完全的商业投资属性，不确定性大，回报周期长，变现周期也会比较长。长沙的城市底蕴丰厚，但是人口的流入和沉淀较少，旅游名片突出，公寓投资短期都来自出租。存在较大不确定性，商铺出租也是一样