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1. 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊？
2. 上海最贵的酒店排行榜前十名？
3. 上海公寓跟酒店的区别？

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊？

你好，酒店式公寓都是40年产权的商业性质，如果想买这个给你说一下优缺点！

优点：1、价格一般比住宅性质的低。

2、位置一般在商业区内。

缺点：1、不能减免契税

2、二次交易的时候税费高。

3、二手房不是很好出手。

4、水电气费都会按照商业来收取。

5、一般公寓不通天然气。

6、不容易增值。

酒店式公寓产权一般应该是50年，首付比例也不少于五成，所以投资本金一般比较高。从周围投资酒店式公寓的朋友获悉，这种房产的涨幅也略低于居住型房产的涨幅，但如果投资后无暇打理，委托酒店方统一出租的话，有些月回报收益也不错。

酒店式公寓（属于开发商鱼目混珠说法，实际是商业性质房产。）产证上写着商业性质。可以用于开公司办公。居住是附加的功能。

这种房子最大弊端是居住条件困难。基本都是直筒型房型，没有对流窗户（除非是大楼四个角上的房型），住里面很闷。然后厨房只能用电还是开放式的，蒸煮可以，炒菜就算了，一屋子油腻。

其次，水电物业按照商业性质收，电费1.25不分峰谷，基本是民用电的2倍。一个月水电物业费约合400-500元。

然后是不能落户口，这点大家买的时候都清楚不再赘述。

产权40-50年，也不是重点。

交易税费是不免的。不像民宅有三年免征增值税的优惠。商业房产所有税费都全额按章征收。

08年开始大部分的40年50年的商住两用和商铺，大部分都是出现倒挂现象。

在一，二线城市目前很少有商住能和住宅性质一样能读书有学区房概念。

纵观历史长河中商住的房子投资属性不高，物业费用和水电费用都是用商业的标准，成本相对较高

酒店式公寓的弊端！

1，酒店式公寓按房龄分为50年公寓和70年公寓。

50年公寓：按商业性质房产交易，增值税为增值部分的30%-50%.。

70年公寓：按正常住宅性质房产交易，增值税为增值部分的10%-20%。

2，酒店式公寓的水电煤。

50年公寓的水电煤按照商业标准收费。

70年公寓的水电煤按照家庭住宅标准收费。

3，酒店式公寓的增值。

50年公寓增值因为受到税费的影响，增值空间有限。

70年公寓增值按家庭住宅标准，增值空间大。

4，酒店式公寓的户口。

上海最贵的酒店排行榜前十名？

1、 上海柏悦酒店

2、上海外滩华尔道夫酒店

3、上海苏宁宝丽嘉酒店

4、上海和平饭店

5、上海万达瑞华酒店

6、上海浦东文华东方酒店

7、上海浦东四季酒店

8、上海静安瑞吉酒店

9、上海静安香格里拉大酒店

10、上海素凯泰酒店

上海公寓跟酒店的区别？

公寓和酒店的区别是两者产权归属不同、两者物业性质不同、两者的缴费方式不同。

1、两者产权归属不同

酒店式公寓和公寓式酒店其实是两个概念上的住房性质，它们之间最大的不同在于产权归属不同。酒店式公寓的房屋产权归属于房屋购置人，产权拥有人具有居住、出售和出租的权力。而公寓式酒店的产权则属于投资人所有，然后再将房屋转租给经营者进行运营，所以公寓式酒店其实从基本层面来说，它和一般的酒店是没有什么区别的。

2、两者物业性质不同

酒店式公寓的物业形式属于住宅类，而公寓式酒店的物业形式则属于非住宅类(酒店类物业)。因为两者的物业管理性质不同，所以公寓的物业管理需要接受全体业主的监督，业主们也需要缴纳物业管理费用。而公寓式酒店的物业管理属于酒店经营者自己的管理行为，住房者只有对其服务提出评价或者投诉的权利。

3、两者的缴费方式不同

上海公寓和酒店的区别在于服务和设施的不同。一般来说，酒店提供短期住宿、旅游服务和标准设施，例如餐厅、客房清洁、24小时前台服务、旅游咨询、泳池、健身房等。

而公寓提供更长期的住宿，通常是适合居住的设施，如厨房、洗衣机、家具等，也有一些公寓提供一些类似酒店的设施，如24小时前台服务、清洁服务等。

公寓一般更适合需要长期居住、需要自己做饭、需要更大生活空间以及更为舒适的住宿环境的人。酒店则更适合短期商务、旅游、度***或停留的人。