旅游城市可以买房么现在,旅游城市可以买房么现在

1. 旅游区的房子值得买吗？
2. 什么是旅游房地产？
3. 什么是旅游房地产？
4. 海南新房库存告急，限购全面升级，外地人还能来海南买房吗？

旅游区的房子值得买吗？

不建议

1、所谓度***房少说也要投入三四十万，但升值潜力低的可怜，因为来往的全是旅游的过客，外来定居者很少，很难找到接盘侠，没有接盘侠，就不存在投资升值这个说法啦，也不能给你带来类似户口，小孩学籍的附加属益~

2、如果你在某个景区买了度***房，它就捆绑了你***期旅游选择的多样性，逼迫你只能去那里旅游，去过三次以后你想到那里都会觉得吐，旅游的乐趣是去不同的地方去看不同的风景， 如果你没有度***房，三亚、呼伦贝尔、曼谷、东京，巴厘岛等，你每年的度***都充满新鲜感。

什么是旅游房地产？

关于旅游房地产，结合我从业两年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。

目前的趋势，随着人们生活水平的提升，越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷，大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区，近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度***的好地方。

同时，越来越多的地产商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发旅居度***产品以及旅居度***服务的衍生，这也进一步促进了旅游房地产的发展。

对于未来，我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展，会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房，在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租，这时候就需要类似于房产管家服务的兴起，类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时，随着人口老龄化的发展，未来旅居养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体，工作繁忙之余，选择一小城静静地享受安静的时光，尽情地放松身心，也将会成为未来的一种趋势。

什么是旅游房地产？

关于旅游房地产，结合我从业两年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。

目前的趋势，随着人们生活水平的提升，越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷，大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区，近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度***的好地方。

同时，越来越多的地产商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发旅居度***产品以及旅居度***服务的衍生，这也进一步促进了旅游房地产的发展。

对于未来，我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展，会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房，在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租，这时候就需要类似于房产管家服务的兴起，类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时，随着人口老龄化的发展，未来旅居养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体，工作繁忙之余，选择一小城静静地享受安静的时光，尽情地放松身心，也将会成为未来的一种趋势。

海南新房库存告急，限购全面升级，外地人还能来海南买房吗？

本人八年来一直在三亚。限购升级不***。库存告急？从何说起呢？我做老年公寓的，我店里的老人每年都有买房的。主要买的都是下面小县城的，买三亚市里的比较少。住着医疗，购物，休闲活动都很不方便，二手房基本卖不掉。全都是被售楼顾问忽悠的。一开盘就售罄，都是开发商捂盘，制造的***象，制造供需矛盾，抬高房价，老年购房者很容易被套路。现在限购加码了，很多外地人不具备买房资格，五年不准交易，炒房的不敢进，当地人基本没人买这种小区房（不信可以问问熟悉的海南人，我没有瞎说。）你们说接下来房价会怎么走呢？还库存告急？接着忽悠吧！

三亚 海口两个城市及周边 如陵水 有钱可考虑 其他地方 特别是西海岸就算了吧 找离海岸线近 物业好的下手 海南对有钱人一直是敞开大门的 不要买什么恒大海花岛之类的忽悠楼盘 或者小开发商的产品 三亚以后绝对是个高端消费旅游城市

谢谢邀请。据我所知海南新房库存并没有告急，大约还需4年左右才能消化完，限购的目的是限制炒房，并不是限制外地人购房。一是外地人一个家庭可以购买一套，正常居住。二是在海南购房的人很少用***的，所以70%的首付并不能限制大多数人买房。三是海南中部的四个不售外地人的市县也不是海南买房人的重点，另外限购的海口、三亚、琼海只是限购了主城区，也没有全部限购。所以海南还是允许外地人买房的。

海南的限购加码，目的并不是阻止外地人来海南买房。只是加设了一道门槛，给房市和房价降降温。

实际上海南的楼市购房主体就是来自岛外的各种人群，它国内稀缺的热带、亚热带气候和碧水蓝天的环境是最大的卖点。购房目的主要有三类：休闲型、养老型和投资型，海南房地产市场这几年的火爆主要由这些资金来推动。房价的过快上涨，使当地人的刚需受到严重影响，如果长期放任，楼市的泡沫越来越大，当它破裂的那一天，购房者、金融机构和当地的经济都会受到严重影响。地方***的这种“未雨绸缪”还是来的比较及时。

踩一踩刹车，观察一下前面路况。调整几天，才会有更好的上涨。

之前每每出台新的楼市政策，都会被冠以“史上最严”；然而，没有最严，只有更严。3月31日，海南调控再次升级，笔者给大家划重点：

1. 不是海南居民，没有海南户口的人想买房，首付款比例不得低于70%；而且只能买一套。

2. 如果在三亚、海口、琼海等城市购买，即便有户口，也必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明。

3. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

4. 商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。

5. 本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

这可以说是非常严格的限购限售政策了。海南的调控，与其他地方的调控逻辑是不一样的，别的地方是房价太高而调，而海南则是担心房价太高而调；海南更重视的是长远的、持续的发展，而非短期利用杠杆、寅吃卯粮式的发展。尽管海南这样的政策，短期内基本上可以“告别房地产”了，对于中介、开发商、投资者，甚至是财政收入都会带来很大负面影响；但是，从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让生态恢复曾经的光彩，也让旅游业迈上健康发展的之路；更重要的是，此举未来将摆脱房产对于GDP的压力，摆脱财政对房地产的依赖；so，比起首付更多，让炒房客最为绝望的事情不再依赖房地产，从根本上实现“房住不炒”而已。关注点赞刘磊房产评论，获更多海内外房产投资消息，谢谢！