如何看待旅游城市的房价,如何看待旅游城市的房价问题

1. 是否值得投资云南旅游地产？
2. 关于旅游城市的房地产市场前景，你认为三亚、青岛、威海有何异同？
3. 不少地方的房价开始下跌，作为旅游城市三亚的房价目前什么情况？

是否值得投资云南旅游地产？

从宜居环境上来说，其实昆明并不是适合内地人长期居住的地方，紫外线强，氧气密度低，短期旅游没关系，长期居住还是要想好，中国41个长寿村没一个和云贵高原沾边的，不要当了炒房团的接盘侠！马上要实施新的房产税，有多套房的会很难受！

七彩云南，旅游圣地。云南的旅游***是独树一帜的。故而旅游地产也是大有前景的。云南的旅游在每一个地州都有其独特之处，也就是说，云南的十六个地州均有其旅游***魅力，如已闻名的迪庆香格里拉，丽江，大理，西双版纳，昆明等，而还有含苞待放的旅游处女地，如昭通大山包，怒江大峡谷，红河梯田，玉溪聂耳公园，文山广南风光，曲靖珠江源，楚雄彝族风情，还有普洱，德宏，保山，临沧等都具有独具魅力的旅游***。一直以来，云南旅游产业尽管遭遇挫折和局部排斥，但旅游人次及旅游经济仍未衰退。这说明了云南旅游的品质是别具一格的。作为旅游地产，当然是伴随旅游景点产品而来，他具有无限美好前景。就拿昭通来说，几年房地产也暴涨，主要原因除了刚需以外，还有一部分原因是因为昭通的旅游经济即将暴发，所以旅游地产也毋庸置疑，是完全值得一投的。

值得关注，但是不是所有的云南旅游地产都值得投资，有些地方的旅游地产刚刚起步，未来趋势不明朗，投资风险较大，比如滇东昭通,曲靖一带;

有些地方短期涨幅太大，现在投资的风险已经很大，比如大理版纳;

有些地方旅游业的商业化过度，个别地方的旅游业和房地产业都正在寻底，不能进去做接盘侠比如丽江;

还有些地方旅游***,气候条件和人居环境都乏善可陈，投资进去纯粹就是自找麻烦，比如一些贫困山区县级城市或交通设施和经济前景堪忧的地区。

海南已经限购，很多没有上车的人追悔莫及，但是不要紧，还有云南，单就气候条件来说，云南的气候条件更为得天独厚，海南最可贵的是冬季，对北方人有莫大的吸引力，但是长达半年的炎热也是让北方人头疼的。而云南气候条件非常好，冬天不冷夏天不热。而且对于文化氛围来说，云南更为适宜，毕竟拥有全国最多的少数民族聚居区，民族风情多姿多彩，古城古建筑保存完好。
所以很明显最近资金加紧流入云南，
刚刚西双版纳昆明都出台了限购政策，虽然相对宽松，但不出意外，更紧的政策要不了多久就会跟上，现在丽江大理版纳这样的旅游热点城市房价已经炒的很高，所以对于有意进入云南的购房者来说，到底还能不能进入云南投资买房，是个颇为纠结的问题。

首先，
旅游地产不是刚需，更多是锦上添花的需要，如果买来自己住，作为自己养老休闲的地方，那无所谓涨跌，如果是投资就要慎重，看看山东半岛那些闲置的旅游地产就是例子，如果以后风向大变，即使房价不下跌，你卖不出也租不出去就麻烦了。
如果想
在云南买房子，我还是认为价格就是王道，现在曲靖蒙自的房子还都是价格洼地，尤其是曲靖，云南第二大城市，多次获得全国十佳宜居城市，文化教育、交通医疗非常发达，这次高考云南省前五十名，曲靖占了一多半，一个曲靖一中就独占了25名，简直是神一样的存在，交通条件仅次于昆明，云南咽喉，房价居然才两三千，三四千，这样接近***的地方，能有多大风险？昆明严格限购的外溢效应来了，房价很容易就会上去了，还是值得出手的！

关于旅游城市的房地产市场前景，你认为三亚、青岛、威海有何异同？

老龄化社会即将到来，三亚以其无以替代的冬季优势傲视全国，潜力大于青岛、威海。注意，切莫以为自己没钱别人就没钱，手里有闲钱的北方老人大把，对这部人来讲，冬天去三亚也是刚需。青岛经济社会发展程度高，房产增值潜力大。威海也不错，不过只能屈居三亚、青岛之下了。表象就是房价高低排序，不要说是炒高的，炒首先要有炒的价值，炒能推高每个城市的绝对高价，却改变不了价格位次。

不少地方的房价开始下跌，作为旅游城市三亚的房价目前什么情况？

还有很多人分析三亚房价下跌，简直是痴人说梦，该好好换幅眼镜了。三亚前海后山，空间有限，土地已经十分稀缺，未来供应不足。但作为全国唯一热带避寒城市，需求能少得了？所以从长远来看，房源供应紧张是必然的，高价格也是可以维持的。另外，近几年海南号称壮士断腕，住宅供地几乎为零，造成供应极度不足，短期房价不暴涨就该谢天谢地了！