旅游城市如何做地产,旅游城市如何做地产项目

1. 在旅游城市进行房产投资怎么样？
2. 旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？
3. 旅游地产的发展前景如何？
4. 旅游地产的发展前景如何？

在旅游城市进行房产投资怎么样？

房产投资的收益，是靠房价上涨还是租金收益高？

旅游城市的区别还是很大的。比如三亚，春节期间的租房收益就很可观，但是房价已经涨起来了。再说昆明，已经开始限价，现在的房价还不算太高，不排除未来有一定空间。

选择投资城市，要看政策支持，基础建设情况，经济主要构成等。大理其实就是被宜居炒起来的房价，现在入手略晚。

可以考虑一下昆明和海口，毕竟都是省会，环境气候还挺好，自己还能去度个***。

首先，一个城市能被评为旅游城市，至少说明它是宜游的。旅游城市也分一二线、三四线、近海、不近海等，是否进行房产投资，还要看这个城市经济发展、交通便利与否、宜居等因素。

每年都有机构评比“中国旅游城市排行榜”，2018年的评比结果已经出炉。

据悉，2018中国旅游城市排行榜，主要是根据地级以上城市的旅游人数、旅游收入、人均旅游消费、旅游业比重、交通便利程度和旅游基础设施六个维度来进行评比。

目前，在旅游城市中，海南、云南的知名度是比较高的，主要得益于良好的自然环境，较适合宜居。同时这些地方，也吸引了国内实力强劲的开发商来此开发房产项目。

所以，不是每个旅游城市都适合进行房产投资，投资之前最好了解这个城市的经济发展、宜居程度、房价增长趋势、住宅需求度、出租率、项目特点等。

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在旅游城市投资房地产业正当时!

个人认为理由是:

1丶中央的关于支持旅游业的进一步发展的政策支撑了旅游城市的房价，使在旅游城市投资房产有逢低买入的机会。

今年，***院办公厅印发了《关于促进全域旅游发展的指导意见》，对走全域旅游发展的新路径作出了部署。全域旅游已上升为国家战略，各旅游城市以全域旅游为主线推进旅游供给侧结构性改革，迸发出发展全域旅游的源源动力。《关于促进全域旅游发展的指导意见》中指出，要把旅游业作为经济社会发展的重要支撑，发挥旅游“一业兴百业”的带动作用，不断提高旅游对经济发展的贡献水平。

这些政策释放的信息就是旅游城市的经济将在今后一个时期进入发展的快车道，经济的发展必将使房价也进入涨价的强势时代。

2、随着我国经济的发展，人民生活水平提高了，老百姓手里有了积蓄，人民生活无忧，有了消费的欲望。据有关资料分析显示当人民生活水平提高衣食无忧以后，旅游消费就成了人民群众消费的主要渠道，庞大的旅游消费最大的受益方就是旅游城市，到那个旅游爆发的年代，那个状态下的旅游城市房价会是什么样子，我想大家都有判断。

3、我们不仿一起回顾一下，从北京上海广州深圳厦门青岛大连你自己看看，哪个旅游城市房价不是让人们望而怯步的。

中央的政策支撑和人民生活水平的提高，旅游消费的需要都将使旅游城市的房地产进入涨价快车道。

旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？

本人认为“旅游地产”的投资很有价值。

1，从党中央和国家相关政策指引来说，建设“美丽中国”，这是一个必须要走的路，也是必须要走好的路。

2，从社会效应开始显现，旅游区大部分位于靠近山脉，临近湖水，或者是文化古建等区域，是中国乡村振兴发展的重点区域。

3，从经济角度来说，旅游地产旅游调节节***日分时度***，候鸟养生等特点，提高中国人的旅游服务品质和人民的生活品质，非常重要。

4，大部分的旅游地产，因为季节性比较强，***性比较稀缺，所以要求开发商和投资商，一定要精耕细作，不能胡乱上马，既浪费了资金和***，又破坏了生态和环境。

5，由于旅游地产的去化能力，长期一般，投资该产业的人群不是大多数，所以要求产品定位要合理，不能贪大求洋，回报周期要比一般地产延长，但是毛利率应该是比较高的。

6，随着中国人生活品质和旅游意识的加强，旅游地产前途广大，只要做好产品，做好服务，投资回报应该是非常可观的。

没有对国内的旅游地产做过深入的研究，大致谈一下个人的了解吧，不一定正确。

太多的旅游地产都是卖房子吧。真正体现房地产价值除了位置还是位置，因此开发商和营销公司在前期已经抓住了潜在消费者的心理，不断的描绘所处位置如何如何。近段时间炒得火热的乳山旅游地产就是最好的例子吧。顾名思义，旅游地产真正的价值或者说提升空间高度关联旅游***、景区开发成熟度、市场认可度等等。开发商前期过渡消费景区／景点的概念，说白了可能有无中生有的大放厥词吧，真正的价值亮点就可想而知啦。

真正具有影响力的景区附近的地产开发已经成熟或者说饱和啦。个人认为投资所谓的旅游地产务必要擦亮眼睛啊。

旅游地产投资具有高度的风险。某省的旅游地产大面积发生的拆除***应该是个教训。不少旅游地产上马快，前期手续不健全，消费者和开发商信息严重不对称，消费者跟着售楼小姐的概念跑，没有去实地考察，或者说考察后也未必得到有价值的信息。消费者受到地域陌生的干扰、有羊群效应的客观存在、投资的不成熟等等，都是导致不断发生风险的原因。

其实，谨记一句话“便宜没好货，好货不便宜”！不要傻乎乎的去做个路人甲。个人透析旅游地产建议还是往相对成熟的区域去选择，千万莫要去赌自己买的房子后面还有大大的上涨空间，您放心，如果真的可以上涨早就上涨了。😛

在房地产大环境不好的前提下，旅游地产未来怎么样？其实我是不太看好的，旅游地产无非就是投资酒店或是别墅项目，酒店千千万，住哪儿不好，非要住你买投资的那家酒店？是有特点还是有附加服务？以旅游热门景点为例，好的位置早没了，你现在再去投资，位置和人流都没有，完全就是帮开放商接盘，没意义，就算有回报，投资回报率超过20年，比国家的十二五规划都长！诚然，我国的旅游地产在高速发展，但由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。但世事无绝对，旅游地产是有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。

我想你指的意思，应该是在旅游城市或者景点附近，买房子然后做为公寓式酒店出租，借由旅游胜地的游客流水获取租金收益的形式吧。类似于Airbnb不过是在旅游城市。

跑开中国的地产不谈，无论是澳洲还是美国英国这种相对成熟的地产市场，一个简单的规律，就是你是否看好这个城市的发展，如果这个城市人口持续增加，那么总的来说房地产都是一个很稳定的投资。

旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。

建议不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。

但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。谢谢

旅游地产的发展前景如何？

个人觉得旅游地产的发展有多方面因素：

一、地理位置的影响，现在火的旅游地产就是海景房。作为最早宣传和销售的海景房不得不提山东乳山银滩的海景房，现在好多投资乳山银滩海景房的都套在里面。之前七八千一平米，现在三千多都卖不出去比比皆是，细细想来山东乳山冬天没有配套供暖，夏天就那么一两个月可以下海游泳，人流量不大，加之小区周边配套落后，医院、超市、学校、超市场跟不上，所以现在好多人低价抛售也无人接盘。跟乳山形成鲜明对比的是海南三亚，从最初的几千元一平米到二三万一平，这里的还是在最后***作出干预限购的措施才刹住了海南的房价上涨，综合分析原因个人觉得地理位置确实占了很大一部分原因。中国幅员辽阔，入冬以后北方寒冷，特别黄河以北地区冰天雪地，而海南则艳阳高照，通常都有二十几度。这催生了大量北方人去海南购房过冬。加之海南地区一年大多数时候都可以下海游泳，居住时间长，生活配套设施齐全，所以成为众多人的热捧。

二、城市规划设计和旅游开发。想买旅游地产，得考虑旅游***的开发程度和当地的规划设计重视程度，如果您是就喜欢这地，资金充裕，可以考虑购买，毕竟你是自己享受其中，好多乐趣也是花钱买不到的。如果你是想投资来赚取回报的话，那得好好考虑，旅游***开发会不会留住来旅游的人，人留住了得吃喝拉撒睡，这就带动了当地的经济。还是那句话，投资有风险。

旅游地产的发展前景如何？

个人觉得旅游地产的发展有多方面因素：

一、地理位置的影响，现在火的旅游地产就是海景房。作为最早宣传和销售的海景房不得不提山东乳山银滩的海景房，现在好多投资乳山银滩海景房的都套在里面。之前七八千一平米，现在三千多都卖不出去比比皆是，细细想来山东乳山冬天没有配套供暖，夏天就那么一两个月可以下海游泳，人流量不大，加之小区周边配套落后，医院、超市、学校、超市场跟不上，所以现在好多人低价抛售也无人接盘。跟乳山形成鲜明对比的是海南三亚，从最初的几千元一平米到二三万一平，这里的还是在最后***作出干预限购的措施才刹住了海南的房价上涨，综合分析原因个人觉得地理位置确实占了很大一部分原因。中国幅员辽阔，入冬以后北方寒冷，特别黄河以北地区冰天雪地，而海南则艳阳高照，通常都有二十几度。这催生了大量北方人去海南购房过冬。加之海南地区一年大多数时候都可以下海游泳，居住时间长，生活配套设施齐全，所以成为众多人的热捧。

二、城市规划设计和旅游开发。想买旅游地产，得考虑旅游***的开发程度和当地的规划设计重视程度，如果您是就喜欢这地，资金充裕，可以考虑购买，毕竟你是自己享受其中，好多乐趣也是花钱买不到的。如果你是想投资来赚取回报的话，那得好好考虑，旅游***开发会不会留住来旅游的人，人留住了得吃喝拉撒睡，这就带动了当地的经济。还是那句话，投资有风险。