旅游城市值得投资吗吗,旅游城市值得投资吗吗知乎

1. 旅游房产值得投资吗？

旅游房产值得投资吗？

蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。

旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然***或者历史***的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游***或者公建配套。

很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉***可以开发温泉小镇，依靠历史***可以开发历史小镇，有的甚至没有任何***都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。

这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。

旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。

很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。

按照目前的国内经济形势，旅游地产还是具有投资价值的；

首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子，前提客户是有钱、有时间；目前国民的消费习惯，大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪，而是已经开始注重身心愉悦、释放压力，最好是能过上静谧的生活，尤其是现在有钱的70后，攒够钱的80后和不缺钱的90后；

第一： 旅游地产有很多种类，按照国家分有国内和国外两种，

1. 国外的房地产基本都是永久产权；

2.国内的都是住宅都是40-70年有限产权；

第二：国内的旅游地产进行分类的话基本有4类；

1.海景房（过冬避寒）

2.山景房（避暑、静谧无争）

3.湖景房（避暑、陶冶情操）

　　前两年打算入手一套临海小别墅，价格虽然不太贵，也犹豫了很久。

　　列出来一下几点，供大家参考一下：

　　我所理解的旅游房产，就是开发商以旅游度***为目的，做的房地产开发。

　　但是投资旅游房产有很多需要注意的地方，

　　首先，要看交通、配套、和房价。

　　其次要看开发商的资质能力。

　　以泰国华欣为例，交通便利，被称为下一个芭提雅，房价比曼谷低一半，还是避暑胜地，很适合年轻人投资。这些年赴泰国旅游的人越来越多了，一年接待游客近2000万，所以入住需求很大，旺季的时候，一天可以租到300-500元，而且每年的游客数量还在上涨，人口红利将带来真正的机遇。

　　举个反面例子：前两个月去了龙口市东海景区，附近有几个大的小区，但是入住率不超过10%，也没有暖气，甚至连周围的宾馆都没有暖气，而地理位置也比较偏，距离龙口市中心有十几公里。生活配套的学校、医院、超市什么都没有，值不值得投资，大家心里都有数了。

旅游房产值不值得投资主要看两点！这两点满足了，当然就可以投资，肯定是好的投资！

1，出租回报率如何？投资房产总不能空置着，这样太***浪费了！只要你出租，就要看出租回报率，也就是租金收入/投资的金额=出租回报率。出租回报率越高越好，如果你是***买房，租金能负担银行的利息或多出银行利息，这便是好的投资。可以称得上资产，或者每月要倒贴钱的那是负债。

怎么提高租金呢？在旅游区，肯定做airbnb，也就是民宿是最划算的。这样可以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5G时代了,所以不要再做传统上的出租了。

2，升值空间如何？不管房产投资到哪里，都要考虑升值的问题。能升值的房子都有几个共性，一是交通方便，二是生活方便，三是：环境优美怡人。在旅游区投资，环境就不用多说，应该是商业房产所不能比的。那就要考虑交通问题和生活方便的问题了，国内现在发展很快，很多景点都有了高铁，所以选择一个交通方便的旅游房产是件不难的事情。最后一个问题就是生活也要方便才好，在旅游区，起码房产附件要有商场，吃喝玩都要有才可以的，最好能再有学校和医院。我觉得满足了这三点，才有可能具备升值的潜力。

总之；旅游房产靠的还是租金回报，好出租，容易出租，租金高等等；如果再附有一定的升值潜力，那就相当完美了！

值得投资！

一，需要大环境有潜力或者能持续性发展～

二，交通便利，环境优雅，地段有增值潜力～

三，景区吸引人，不管是人文的，还是自然的，还是人文与自然相结合的，都有独到之处～

四，有了梧桐树，就会引来金凤凰～

需要认真仔细考察开发商的现有能力，资质，最好请教律师帮参考，还有旅游房产所在区域的增值潜力，天然环境是否有优势，周边是否有产业来支撑，是否符合国家政策导向～

旅游地产周边的 交通是否方便？医疗是否方便？ 学校是否方便？菜市场，饮食，商业，等等～

小区的物业服务和小区的安全管理，入住率等等～