为什么人不选择旅游城市,为什么人不选择旅游城市呢

1. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
2. 为什么有些人不选择去三亚旅游了？

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

为什么有些人不选择去三亚旅游了？

既然说到旅游，那就没有必要老去同一地方，一次两次后，就会考虑换其他的地方，旅游的心态重点，都主要在路上，而不是停留在一个地方。

很多年轻的，很多中年人，平时都非常忙，难得有个***期，三亚冬季来一次，第二次考虑出国很正常，这不关乎三亚的好坏，主要是***期宝贵，要在有限的***期里去体验更多地方。

三亚的卖点，主打度***养老。也就更适合那些，不想出国的，就想找一个冬季暖和，和安心养老的地方，这些群体基本来自岛外，所以每年都有很多不确定性，今年可能时间与身体，都允许就来了，明年就不好说了。

当然三亚也属于旅游城市，很多慕名来旅游的真不少，但是他的旅游配套，相对度***功能属性弱，首先冬季游玩项目不多，其次游玩景点同质化严重，也导致很多年轻一组，来一次就会考虑换地方。

再考虑旅游项目的多样化，以及消费的实惠，一部分人也选择起东南亚，比如泰国旅游，去普吉岛酒店住宿还好，餐饮也还好，然后各种游玩，骑大象，丛林创越，马杀鸡，人妖秀，成人表演，潜水等等，整体费用不贵，所以会吸引号蛮多年轻的群体。

而目前三亚主打地产，主打养老宜居，主打怡人暖冬，所以这样的定位，一定程度上，旅游的气氛就要相对弱，再加上前年年后出岛大面积被困，如今热门的地产，也处于限购状态，所以去年一下子登岛的人少了很多。

总结:不能否认三亚是一个旅游城市，但是三亚更多是一个旅居城市，他的卖点不是他的旅游多丰富多彩，而是他冬季的气候是多么的温暖怡人。但是不管怎么样的群体，他们都是岛外群体为主，所以就有各种不确定因素，当然三亚本身也要反思自己的定位，充分体现旅居成熟的服务精神，让每一个来过一次的，从此恋恋不忘。