旅游城市里有房子吗知乎,旅游城市里有房子吗知乎文章

1. 是否适合在旅游城市买房子住？需要考虑哪些问题？
2. 旅游城市小区里租房搞民宿合适吗？坐标青岛？

是否适合在旅游城市买房子住？需要考虑哪些问题？

大小城市，每个都有特色，都适合旅游，北京古迹多，公园美，可玩上一个月不厌，但太久就不觉得好玩了，长沙有岳麓山，橘子洲等一千个大小公园，还有周边数不清的农家乐，个个都好玩，一片绿油油，空气清新，玩上二个月半年不觉累，但久了就厌了，还有风凰，张家界，武夷山，桂林等等都是好地方，游览胜地，但同样如此，久了，厌了。所以，在旅游城市买居住房毫无必要，除了太多的钱，全国大小城市都买上一套，想享爱那里，就往那里，恐怕大富豪都不会这么想和做，因为太荒唐了。

没必要。你有钱买房子，但不一定有多少时间去住，还得交纳各种费用。你如果想去旅游城市玩一段时间，可以去租房子住。那是比较划算的。旅游城市租房是很便宜的。可根据你居住时间长短，选择居住环境条件好与一般的，这样是很划算的，因此，没必要在旅游城市买房子。如果你是土豪，有本事去国外搞套房，那还是可以的。也值得炫耀一下。

旅游城市小区里租房搞民宿合适吗？坐标青岛？

可以，我觉得完全可行，你租几套房稍微装修一下，如果有一个共享的网站就好了，在城市招募几个代理，按人数给提成，当客人没有开车，你也可以租车免费当导游，协助客人制定合理路线，车不能按包车的价格算，只能比油费稍贵一点，其次你也可以给客人免费做点当地的美食，这个也是光比材料费稍微高一点就可以，要让客人吃的比外面实惠，出行也很方便，对你来说，只是花费了一点时间，但是对双方都是互惠互利，客人可以带自己的洗涮用品，可以动手去做，对于每一个人来说，出去外面吃，这是最实惠的。

个人觉得不是很合适，我在外地住过不少民宿，小区的还有商业房的都住过，小区不适合做民宿的原因有:地理位置不好找小区门禁比较严，在小区房屋内同时住宿多人对消防安全同单元居民生活会造成影响，一般小区民宿面积不大住客体验感不够好很容易变成违规经营安全没保障，不容易打造良好品牌效果。

首先要弄清楚小区物业是否允许用自己的房做民宿？物业管理如何？方便租客出入吗？小区安全性如何？小区附近是否有公交站或地铁等交通工具，出行方便吗？小区附近有商场，餐饮及超市吗？如达到以上要求，就有潜力开民宿或公寓了，民宿设计要有个性，最受欢迎的民宿是一房一厅（适合2--3人）一卫一厨一阳台，或者二房一厅（适合4一6人）的。因为本人每年出游都选择住有特色的民宿或者公寓，讨厌了千篇一律的连锁便捷酒店了。住民宿更容易体验当地人的生活，感受不同的风土人情。

根据我自己住过的民宿情况来看，是可行的。但是，首先你要确保小区业务允许，否则不可以私自改造，如果是租房的话，也要征的房东的同意才可以。

这些都搞定了之后，就可以改造自己的民宿了。

建议你放弃。

青岛现在民宿已经泛滥成灾，不仅价格比前几年下降，竞争也越发激烈，何况关于民宿的管控也区域严格，以后民宿只会越来越难做。

我家在市南，离前海景区比较近，因此小区有好几家把房子托管给了民宿，租约一签就是五年，房东省心。但是后来衍生问题出现了，民宿装修因为扰民惊动了好几次110，后来租客扰民又跟邻里发生矛盾，于是小区要求物业取消民宿，物业无权，于是加强进出监管，没有门禁卡的需要有人接才能进。但是民宿***了很多门禁卡，悄悄运营，跟做贼一样……

现在只要离海不远，几乎每个小区都有民宿，无非规模大小罢了。2017年我朋友一大家子来青岛玩，订了一个高档小区的民宿，每晚999。去年来玩还订的这家，变成了每晚799，而普通小区已经599，没电梯的499甚至399……

而这些适合做民宿的要么在市南，要么挨着市南，因此房租都很高，上边提到这个高档小区租金一年6万-8万之间，每年只有六月中旬到八月中旬是旺季，再有就是国庆节，其他五月九月这种时段入住率超不过一半。还得装修和配置家电，还得保洁，这些成本都刨除以后，你算算一年到头能赚多少钱？就算那些八九十平的没电梯市南老房，每月也得至少三千左右的租金，每年租金加维护、人力等成本至少也得5万。而且这种房子租金低，就算499，旺季能租满90天，加上五一和国庆，你也就五万多的营收，其他季节怎么办？就算短租出去六个月能赚多少？

所以除非你房源多、规模大，否则完全没有竞争力。现在的民宿就是谁房子多谁才能赚钱，因为利润越来越低，必须靠走量才能实现真正的高盈利。如果只有一两套房源，或者位置极佳，否则建议你放弃，不然赔钱概率比赚钱概率还大。